二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗產權

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

二手房交易流程五：資金監管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

二手房交易流程十：房屋、物業交接

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

上文是不是很書面化？看不下去？好吧，小編也經歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買房日記之后，整理了以下這個交易流程口語版。

挑選中介和看房都不說了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質問題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會增加一筆稅費。

具體可以參考網友fujin12 的分享：

二手房買賣手續，不是法律條文，純屬個人經驗

//www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

買賣雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買賣合同（定金可以納入首付）；

資質審核，即看買房人是否在北京有購房資格，如果因為買房人沒有購房資格，合同則自然解除，無需支付違約金；（一般來說，這個環節不太會出現問題，如果擔心，可以提前做資質審核）

網簽。這個需要買賣雙方同時到場，如果賣家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時到場才能進行網簽。不過需要注意的時候，網簽價格和實際成交價格會有一定差價，所以一般我們通過網簽數量能判斷樓市交易情況，卻無法準確的判斷樓市價格走向。

資金監管。需要買家支付全部首付到一個按揭銀行資金監管賬號。（這部分沒有太多可以說的）

貸款申請。看你是需要公積金貸款還是商業貸款。當然，如果是全款買房，那直接可以省掉資金監管以后的流程。

交錢過戶。交錢是稅費，包含兩部分，即稅和費。稅也會根據房子的具體情況（房子的面積，房子的類型等）會有不同。這個也需要買賣雙方一起辦理。最后是拿到房產證。

面簽。這個是審查買房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場。然后等待銀行放款。

最后一步就是物業交割了。

不過每個人買房情況的不同，這個流程只能算是基本款，不能作為標準來衡量。

關于稅費問題，還可以參考網友socute的分享：

北京二手房交易稅費比較

//www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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