經過半個月的看房過程，我們仍未找到一套讓人非買不可的房子。由于目前自住的房子沒有賣出的跡象，我們的購房預算從原定的450萬元調整至350萬元以內，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達到70%）。

結合中和大環境以及學區因素，目前我們篩選出的房源共有4套：

第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價格較難談。我們在第二次看房時測量尺寸后發現，兩套房源的套內面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。

第三套房源位于頂層，裝修較好，單價相對便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風性較差，北向的小臥室僅有一個朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽臺外有一根供暖用的煙囪，雖然據說沒有氣味，但從風水角度上讓我感到不舒服。

第四套房源屬于育翔學區，位于頂層，房型方正，明廚明衛，整體看起來非常舒適。房子位于單位大院內，北面有單位食堂，做飯時會有抽油煙機的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對房子。

最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關系，但第一套房源所在樓為央產職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環境相對較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結婚時所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對口的民族團結小學雖為普通小學，但硬件設施在西城區名列前茅，且小學距離房子僅一個拐角的距離。中學對口三帆中學、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。

購房是一項綜合考慮預算、學區、環境及房屋狀況的決策過程，最終選擇的房源需符合家庭的實際需求和長期規劃。

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樓盤名稱：海悅公館

所在區域：北京市大興區

購房時間：2012年5月30日

樓層及戶型：一層，兩居室

建筑面積：87平方米

價格：單價2萬元/平方米，總價172萬元

優惠政策：無

學區：大興二小（北京市大興區第二小學）

海悅公館的兩居室戶型設計合理，具有南北通透的特點，能夠有效提升室內采光和通風效果，適合家庭居住。

該樓盤地理位置優越，位于大興區，周邊生活配套設施較為完善。然而，距離地鐵站稍遠，可能對依賴公共交通的居民帶來一定不便。

截至購房時間（2012年5月30日），該樓盤房價無明顯變化，保持在單價2萬元/平方米，總價172萬元的水平。

該樓盤屬于大興二小的學區范圍。大興二小是北京市大興區的優質小學，教育資源較為豐富，為有學齡兒童的家庭提供了良好的教育條件。

海悅公館適合注重戶型設計和居住舒適度的購房者，尤其是有學齡兒童的家庭。但對于依賴公共交通的居民，需考慮到地鐵距離稍遠的問題。

海悅公館是一處綜合性價比較高的樓盤，適合家庭居住，但需根據個人出行需求綜合考慮。

鏈家網

安居客

樓盤名稱：沿海賽洛城

所在區域：北京市朝陽區

購買時間：2014年7月18日簽訂購房合同，2014年9月9日完成過戶手續

看房時間：2014年6月

樓層：7/9

戶型：三居室，兩衛，南北通透

建筑面積：134平方米

價格：

優惠：通過鏈家中介購買，享受了1300元的中介費優惠（中介費總額為13萬元）

學區：

備注：購房者的孩子未在上述學校就讀

2014年4月：同戶型房源價格約為550萬元

購買原因：房主急于出售以購買其他房產，購房者以488萬元成交，認為價格較為劃算

對比情況：同戶型3層房源售價為515萬元且不接受議價

描述：戶型圖與標準戶型一致，但購房者的客廳為落地窗設計

沿海賽洛城以其優越的地理位置、合理的戶型設計及未來地鐵規劃，成為購房者的理想選擇，尤其在房主急售的情況下，購房者以較低價格購入，性價比突出。

本文信息來源：北京媽媽網