四、產權過戶和物業(yè)交割

房產交易流程詳解：產權過戶與物業(yè)交割

在房產交易過程中，產權過戶和物業(yè)交割是兩個重要的環(huán)節(jié)。這兩個步驟關系到房屋產權的正式轉移和后續(xù)居住的合法性。了解并正確執(zhí)行這些步驟，不僅能確保交易安全，還能避免后續(xù)糾紛。

在買方的貸款申請通過銀行審批后，雖然銀行尚未放款，但買賣雙方即可著手辦理產權過戶手續(xù)。這是指將房產證上的產權人名字更改為買方的名字。

產權過戶通常需要到房管局的產權登記中心辦理。具體選擇哪個登記中心，通常與中介公司的注冊地相關。例如，如果中介公司注冊地位于某區(qū)，則需前往該區(qū)對應的產權登記中心辦理手續(xù)。

當銀行放款后，買方的新三證（即房產證、土地證和契稅證）通常也已經辦理完成。這標志著產權正式轉移到買方名下，接下來即可進行物業(yè)交割。

物業(yè)交割是房產交易的最后一步，主要包括以下內容：

在簽署物業(yè)交割單之前，買方需確保原房東已完成所有應盡義務，例如戶口遷出、水電煤費用結清等。一旦簽署交割單，房東即可領取尾款，而中介公司通常不再承擔相關責任。因此，買方需謹慎對待這一環(huán)節(jié)。

完成交割后，買方可持新三證辦理水、電、煤氣、有線電視等賬戶更名手續(xù)。一般情況下，這些手續(xù)不需要原房東的證件信息，但有線電視更名可能需要原房東的簽名授權，若原房東未能到場，則需提供其簽名的委托書。

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產權過戶與物業(yè)交割是房產交易中不可或缺的環(huán)節(jié)，務必嚴格按照流程操作，確保交易安全與合法性。

* 本文所涉及醫(yī)學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫(yī)，以線下面診醫(yī)學診斷、治療為準。

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